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工業(yè)品和建材項(xiàng)目銷售,大都以銷售人員一對一顧問式銷售方式,通過拜訪項(xiàng)目業(yè)主、設(shè)計(jì)師、承包商或安裝公司,以完整技術(shù)解決方案、產(chǎn)品優(yōu)點(diǎn)帶來利益以及良好售后服務(wù),獲得品牌指定和訂單。
每次我面試新的項(xiàng)目銷售員必問的一個問題是:你是如何看待項(xiàng)目銷售中業(yè)主、設(shè)計(jì)師、承包商之間的作用和關(guān)系的?或者說 你能把這三者對你銷售工作的重要性列一個排序嗎?因?yàn)槲矣X得這是有關(guān)項(xiàng)目銷售時銷售員的工作方向正確與否的問題(俗稱路子對不對);當(dāng)然也能判斷被面試者是否具備項(xiàng)目銷售的實(shí)際工作經(jīng)驗(yàn)。而新銷售員的入職業(yè)務(wù)培訓(xùn)我講的第一堂課也是項(xiàng)目銷售品牌指定流程圖,因?yàn)樗w了工業(yè)品銷售人員在項(xiàng)目銷售中的方式、方法和手段,我把它戲稱為項(xiàng)目銷售人員的作戰(zhàn)地圖。
工程項(xiàng)目的銷售,對銷售人員來說永遠(yuǎn)是更大的挑戰(zhàn),因?yàn)樗仨氃?業(yè)主、設(shè)計(jì)師、總包和分包甚至監(jiān)理公司不同角色和復(fù)雜 紛亂的關(guān)系中,理出思路找到主攻的方向,才是成功的第一步;然后以滿足最關(guān)鍵客戶的需求也同時滿足其它客戶的需求獲得各方對你的產(chǎn)品品牌的認(rèn)可;最終你的品牌在該項(xiàng)目中被指定采用并完成實(shí)際銷售。然而工程項(xiàng)目銷售復(fù)雜性在于:不同項(xiàng)目的業(yè)主、設(shè)計(jì)師、總包和分包的角色作用有極大的差異,在這個項(xiàng)目中業(yè)主是你的關(guān)鍵客戶,而在下個項(xiàng)目變成了設(shè)計(jì)師。此外無論是業(yè)主、設(shè)計(jì)師、總包和分包甚至監(jiān)理公司都是我們不能忽略的工作對象。
當(dāng)然工程項(xiàng)目不勝枚舉,產(chǎn)品特點(diǎn)各有不同,各方關(guān)系和作用也并非一成不變,但我們?nèi)钥梢哉页鲂┮?guī)律性的東西,找到主攻的方向,這也是本文的目的。設(shè)計(jì)師、業(yè)主,總包和分包是工程項(xiàng)目中的三巨頭,也是銷售人員的主要工作目標(biāo)。
先談?wù)勗O(shè)計(jì)師,我們常常說設(shè)計(jì)師是品牌的指定者。尤其是高端產(chǎn)品制造商的銷售人員幾乎都不會忽略設(shè)計(jì)師對銷售帶來的幫助,通過設(shè)計(jì)師在圖紙上的品牌指定或技術(shù)指標(biāo)的指定,是項(xiàng)目銷售員們一個非常有效的銷售手段,最低限度你能從設(shè)計(jì)師那里獲得有用的工程信息。但如何說服設(shè)計(jì)師指定你的品牌或以貴公司的技術(shù)指標(biāo)作為此項(xiàng)目產(chǎn)品采購標(biāo)準(zhǔn)?設(shè)計(jì)師的需求又是什么?一般而言,設(shè)計(jì)師關(guān)心的是產(chǎn)品的技術(shù)性能是否能滿足于其設(shè)計(jì)的要求,技術(shù)數(shù)據(jù)和測試報告是其關(guān)心的。所以與設(shè)計(jì)師打交道的銷售人員除基本銷售技巧外還需具備豐富的專業(yè)知識,也就是所謂的專業(yè)化的銷售,銷售員需與設(shè)計(jì)師有相同的工作語言,能夠?yàn)槠鋷硪粋€整體的解決方案或?qū)I(yè)的建議書。設(shè)計(jì)師是全才,但對你的產(chǎn)品肯定沒有你懂的多,對于你給予的幫助,設(shè)計(jì)師會投之以梨報之以桃,你公司的產(chǎn)品被采用就大有希望了。
需要特別注意的是設(shè)計(jì)指定的有效性,其實(shí)技術(shù)含量愈高的產(chǎn)品愈適合進(jìn)行品牌指定,換句話說就是被指定的品牌產(chǎn)品愈難被替代,你的成功的希望也愈大。舉個例子:有時侯在圖紙上并未見到設(shè)計(jì)師標(biāo)注某某品牌,但設(shè)計(jì)師采用的技術(shù)參數(shù)和指標(biāo)實(shí)際上就是某某品牌技術(shù)手冊的濃縮版,內(nèi)行人一看就明白,想換也難。反之我勸你不要把主要精力放在無任何技術(shù)含量的指定上,即使你的產(chǎn)品品牌被設(shè)計(jì)指定,也難保在施工和安裝時不被換掉。
通常情況下業(yè)主是工程諸方中最關(guān)鍵的一方, ,所以說業(yè)主是品牌的決定者,掏腰包買貨的人才有發(fā)言權(quán)(當(dāng)然也有例外本文稍后會談到)。也是銷售人員的主攻方向所謂的關(guān)鍵客戶。那么業(yè)主最關(guān)心的又是什么呢?當(dāng)然是價廉物美的產(chǎn)品。銷售人員須以專家的身份介紹你的產(chǎn)品特性給客戶帶來的利益和高品質(zhì)的產(chǎn)品給客戶的質(zhì)量保障和安全感。其實(shí)大部分的業(yè)主并不專業(yè),所以銷售人員除具備豐富的專業(yè)知識外,專業(yè)化的包裝也很重要,比如著裝,樣品,資料,技術(shù)演示會等都需要體現(xiàn)專業(yè)的素質(zhì),你是專家客戶當(dāng)然聽你的。另外以第三者公正的立場給予業(yè)主以信心,如參觀已使用了該品牌產(chǎn)品的工程項(xiàng)目和現(xiàn)代化的生產(chǎn)基地。目的只有一個,獲得業(yè)主對貴公司產(chǎn)品的品牌、質(zhì)量和價格的認(rèn)可。
客戶就變得十分重要了,預(yù)算不足的項(xiàng)目還是不要浪費(fèi)時間。另外,如果業(yè)主不直接采購,報價需給總包和分包(直接采購方)留出足夠的利潤空間,否則,總包和分包可能會強(qiáng)烈抵制你的產(chǎn)品。項(xiàng)目銷售中很重要的一點(diǎn)是:你必須尋求一個堅(jiān)定的支持者同時也必須避免堅(jiān)決的反對者。
總包分包是你的產(chǎn)品的安裝和施工者,也有可能是產(chǎn)品的直接采購方,其最關(guān)心的是價格,利潤和付款條件,也是廠家銷售人員最難對付一方。一個公開的秘密是:除安裝和施工的人工費(fèi)外,對總包分包更大的一塊收入是報給業(yè)主與總包分包之間的材料差價。
銷售人員向業(yè)主報價時需特別謹(jǐn)慎,材料差價最好與總包分包事先溝通,承諾其的商業(yè)利益和完善的售后服務(wù)。雖然總包分包不能指定或決定品牌,但有呈報數(shù)個品牌供業(yè)主選擇的權(quán)力,如果總包分包對你的成見很深,堅(jiān)決不呈報你的品牌,那怕有人想幫你也無能為力。
最后來回答每次面試新的項(xiàng)目銷售員我必問的一個問題:一般來說設(shè)計(jì)師、業(yè)主、總包三者中對銷售工作起關(guān)鍵作用的是業(yè)主,說服了業(yè)主也就成功了一大半;設(shè)計(jì)師是你永遠(yuǎn)的朋友,因?yàn)樗侨咧形ㄒ魂P(guān)心技術(shù)超過價格的人;而總包和分包可能是你最后要找的人。但是在工業(yè)品和建材的項(xiàng)目銷售時,其各方面的關(guān)系錯綜復(fù)雜,雖然通常情況下業(yè)主是工程諸方中最關(guān)鍵的一方但并非一成不變的。有時業(yè)主資金短缺需總包或分包帶資施工,總包和分包就有可能取代業(yè)主成為品牌的決定者;有時設(shè)計(jì)方力量很強(qiáng)會代替業(yè)主決定采用何種產(chǎn)品品牌。這需要銷售人員具體情況具體分析,理清關(guān)系,兼顧其它,重點(diǎn)突破,抓住關(guān)鍵人物,忽略任何一方,將犯大錯。最后也不要忘記設(shè)計(jì)師,業(yè)主,總包和分包的需求是各不相同的,需要銷售人員有的放矢對癥下藥。
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